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大概一個多月後，老爺也從法國來了紐約，不久我們認識了。他對很多朋友言之鑿鑿，大談法拉盛的未來發展前景，說了很多風水上的術語，我左耳進右耳朵出，全都記不得了，只記住他說法拉盛現在行的是下元七運（1984年~2003年），正爲當時得令，在2003年會有一個飛躍發展。接着進入下元八運（2004至2023年），法拉盛一路旺到底！

1882年的法拉盛。

說實話，當時我對老爺說的話，根本就不以為然。

1970年代前，紐約曼哈頓的中國城（Chinatown），華裔移民主要是廣東人。台灣移民是第一波說普通話的華裔移民。由於曼哈頓華埠主要是廣東話的天下，勞工階級移民住房條件不佳，台灣移民大多有社會經濟地位，不習慣住Chinatown，轉而選擇在法拉盛定居。隨着台灣移民人口增加，法拉盛華埠隱然成形，並獲得“小台北”之稱。

2001年紐約遭遇九一一恐怖襲擊事件，曼哈頓華埠受池魚之殃，迄今一蹶不振。風水輪流轉。法拉盛占盡天時地利人和之便崛起。尤其在1992年之後，拜美國通過新移民法案所賜，湧入大批中國大陸新移民，滄海桑田，時移勢易，華人社區重心逐漸從曼哈頓下城轉移到法拉盛，如今成了“美國華人的首都”，是亞洲以外最大的、成長最快的華人聚居區。興旺發達，車水馬龍，與過去不可同日而語。令我不得不佩服老爺的先見之明。

其中，老爺極不看好的凱斯戲院及法拉盛購物中心（Flushing Mall)，多年來的風風雨雨，一波三折，也印證了老爺“烏鴉嘴”的應驗。

1990年代，也是“亞裔川普”、華裔地產開發商黃氏夫婦意氣風發的年代，他們請老爺看了兩處風水，一為凱斯戲院，另一為法拉盛購物中心，都被老爺潑冷水，直言兩個物業風水都沒有可取之處，力勸他放棄發展，否則後患無窮。這在前文《凱斯戲院的前世今生》已經詳細報道，不再贅述；但法拉盛購物中心，我曾一度對老爺的預測表示懷疑，後來事態發展，仍然證明老爺說對了，難怪他當初篤定地說“走着瞧吧”！

老爺當年之所以沒有看好法拉盛購物中心，記得他最強調的是“割腳煞”。

他說風水中最容易被人們忽視的煞氣，便是形煞中的“割腳煞”，並分為兩種情況：

一是指住宅或墓地的基部距離水邊過近，波流涌動時如同在切割住宅的墻角一般，為犯“割腳煞”；

二是指住宅非常接近馬路，高速行駛的車流像急水一樣貼近樓宇的根部環繞而過，也為犯“割腳煞”。

老爺指出，例如有些海景房被視為高檔住宅，購房者對此類房子極力追捧。然而，住宅和水不能靠得太貼，否則就成了“割腳水”。因此，依水而居，無敵海景，聽上去很美，但靠水太近的住宅，並非風水寶地。居住者容易犯官非口舌，運氣反覆，遇到流年不利時，恐健康受損，易招血光之災。尤其對財運影響大，運氣好時能發財，但發不長久，財氣難聚，運氣差時生意一落千丈。

住宅和水體不可以靠得太貼，不然就成了“割腳水”。因此，依水而居，聽上去很美，但靠水太近的住宅並不適宜居住。

老爺強調，位於39大道的法拉盛購物中心，門前人行道狹窄，非常接近馬路，犯了“割腳煞”，而且左低右高，前低，還“開錯了大門”，沒有明堂，所以他完全不看好該購物商場。

犯割腳煞的大樓容易使居住者犯官非口舌，運氣反覆，健康受損，還會招血光之災。尤其是對財運影響甚大，可致財氣難聚，發不長久。（網絡照片）

不知黃先生是否接納了老爺的意見？總之後來傳出的消息是，另一位台灣移民購買了法拉盛購物中心。經過大事裝修，進門的地方辟成美食街，南北風味一度吸引食客如雲，也吸引許多商家入駐，生意有聲有色。該商場還經常舉辦各種活動，以招徠顧客。

2007年是火豬年，我那時每年都為《世界周刊》做一個當年生肖的流年運程專題報道，到法拉盛購物中心訪問開如意珠寶店的梅麗娜（Lina Mei)，發現商場生意不錯，美食街食客如雲。回家後忍不住對老爺說：“你不是說法拉盛購物中心風水不好嗎？我看他們生意很好呀！”

如意珠寶店東主梅麗娜（封面左），曾在法拉盛購物中心開店，2007年接受《世界周刊》訪問，上了封面。（曾慧燕攝）

老爺不以為忤，胸有成竹地說：“這是暫時現象，今年他們還有點運氣，明後年很多商家就撐不住了。”

果然，不出兩年，法拉盛購物中心每況愈下，生意一落千丈，一片蕭瑟景象，如意珠寶店大概也於2010年搬離了。

如今，法拉盛購物中心經過多年開發重建，已被新發展商打造成商住一體樓宇，易名Tangram，成為法拉盛新地標。商用區域包括22萬平方尺的高檔購物商店、高級餐廳，七個大屏幕的4Dx電影院，以及精品美食城等。內部裝潢和公共設施均由在業界享有盛譽的JG Neucomm Architects公司，採用歐洲進口的優質材料建造。公共設施包括健身中心、室內游泳池、網球場、鹽浴、桑拿房、圖書室、會客室、屋頂花園、遛狗場、兒童遊樂場及BBQ等，已於今年6月11日盛大開幕，以全新面貌出現，門前人行道也拓寬了，大門口也變了樣。