老爺1989年11月到達紐約不久，很快就以看相看風水神準馳名，在有“紐約小台北”之稱的法拉盛打開局面，當時法拉盛還是台灣人的天下，他結交了不少台灣移民朋友。
1990年冬，曾經在法拉盛地產開發業中叱咤風雲、被英文媒體稱為“亞裔川普”的地產開發商黃氏夫婦，慕名請老爺幫他們看凱斯戲院（RKO Keith's Theater）的風水。
凱斯戲院坐落於法拉盛北方大道和緬街（Main St)交匯處，建於1928年，是一幢具西班牙風格的建築物。（網絡照片）
凱斯戲院坐落於法拉盛北方大道和緬街（Main
St)交匯處，建於1928年，是一幢具西班牙風格的建築物，具歷史古蹟價值。最初是一個豪華戲院，後來改成歌舞表演場所，著名爵士歌星法蘭克•仙納杜拉(Frank
Sinatra)等巨星都曾經在此表演。1984年被列為紐約市地標建築，1986年倒閉後閒置。
用木板圍起來的凱斯戲院，正在準備拆除。（網絡照片）
黃氏夫婦來自台灣，黃太太的父親被稱為“台灣沙茶醬之父”，他們在1974年移民美國，1979年開始從事房地產開發，曾經創下六年內在區建造七座高層公寓樓和幾百套家庭房屋(family
homes)的業績，因此有人說，黃氏對推動法拉盛地區的早期開發和繁榮發展，功不可沒。
1990年正是黃氏夫婦意氣風發、風生水起的年代，誰知老爺一到了凱斯戲院，口中念念有詞“一條直路一條槍”。此建築座落在北方大道的丁字路口上，緬街恰好像一條長槍直衝過來，這個物業萬萬要不得。
凱斯劇院除了被保護起來的前廳，其餘部分均已拆除乾淨，人行道上防護圍欄等措施也已撤除。（僑報金玉貽攝）
誰知，黃氏夫婦之前已經買下凱斯戲院，正雄心勃勃計劃開發，現在被老爺兜頭潑冷水，但已騎虎難下。記得老爺當時還提醒他們，觀黃氏之相，好運已基本行完，凱斯戲院恐成燙手山芋，之後官司不斷。
黃氏夫婦當然聽不進去，一副不可置信的表情。
不久，新聞報道稱，黃氏想按自己的設想改建凱斯戲院，卻因涉及到文物保護問題，改建方案不獲政府部門批准。後來戲院傳出失火消息。1997年，有人非法剷平被列為古蹟的凱斯戲院大階梯，將200多加侖熱油倒入戲院地下室，造成古蹟遭破壞。
此後黃氏又向當局撒謊，因此官司纏身，1999年承認兩項重罪，當局下令這對夫婦終身不得在紐約州銷售房地產物業及從事與地產開發等有關業務。凱斯戲院被迫易手，由開發商JK Equities以三千萬美元購入。
2013年6月，各大媒體紛紛報道，黃氏夫婦在區高等法院就“詐欺及從事不法行為”等認罪，交納480萬美元的非法所得及罰款，以抵折刑罰，具體罪狀是黃氏夫婦借用兒子名義開發位於區艾姆赫斯特的「百老匯公寓大樓」，實際投資人卻是黃氏夫婦，其中27套房子已經以30萬到93.8萬美元不等的價格出售。當時該大樓還有未售出的六套公寓被強制拍賣，所得款項悉數沒收。
命運多舛的凱斯戲院，期間幾度易主，均未能成功開發。2016年北京地產公司鑫苑置業（Xin
Development Group International,Inc.），從地產商Flushing Square
LLC手中，以高於當時市價兩倍的6600萬元買下凱斯戲院，申請並通過打造一個16層高、269個單位（未含酒店客房）的商住綜合大樓提案。在最大程度上保留原歷史文物特色的同時，開發成一棟集住宅、零售和其他社區設施的綜合性大樓。該項目是鑫苑美國在紐約開發的第三個項目，曾經的地標性建築物凱斯戲院，也藉此機會重獲新生。
凱斯戲院未來的設計藍圖。
凱斯戲院改建豪華公寓案，市樓宇局（DOB）於2017年6月，批出工地搭建腳手架和工棚的批文，意味該改建項目可着手動工，但沒幾天，同年6月29日，樓宇局又發出停工令。
好事多磨！2017年6月29日，樓宇局又向凱斯戲院發出停工令。
好事多磨，凱斯戲院後因受資產變量及地標建築重建的限制，一直按兵不動。2019年，紐約地產公司“麥迪遜地產資本”（Madison
Realty
Capital）宣布向鑫苑置業提供3000萬貸款，資助其開發新大樓。由於疫情影響，直到月前，凱斯戲院終於拆遷完畢，只留下大堂和門廳等歷史古蹟。
當時，第七社區委員會下屬土地使用委員會審查了該提案的細節後表示，他們對在法拉盛繁忙地段再增加一家酒店感到擔憂。該路段的新酒店開發已經過剩，三個街區內就有四家酒店和在建酒店。在本已繁忙的緬街和北方大道的十字路口開設一家酒店，可能會造成交通堵塞。
社區委員會成員、大法拉盛商會執行董事崔容隼（JohnChoe）也反對這一提案，因為該項目不包括法拉盛急需的可負擔房屋，他還希望能恢復戲院的原始功能--成為展示藝術的場地。而項目發言人喬治（Lauren
George）則說，酒店將成為疫情後法拉盛市中心經濟復甦一部分。
第七社區委員會委員杜彼得表示，凱斯戲院的建築幾經轉手，每個買家都拿出一套新方案卻未能實施。這個項目這兩年並未與委員會有新的交涉，光拆遷也看不出什麼，要待地基建好才知如何發展。
老爺則一直不看好其風水。他說在風水學中，房子只要道路、河流等朝自家房子直衝而來的情況，就屬於沖煞（也稱作槍煞）。房屋風水講究氣場和諧穩定、藏風納氣，沖煞則會形成強勁的氣場對沖，干涉影響到建築物內部的氣場和諧穩定，也不利於藏風納氣，一般危害性多表現在健康運、金錢財運和家庭和睦、夫妻關係這幾方面。
他強調，丁字路就是犯路沖，也稱堂煞。如果建築物位於丁字路口，大門前正好就是筆直的大馬路對着大門衝來，這種情況就屬於丁字路口路沖了。堂煞是所有沖煞中最強的一種，輕則致病，重則家破人亡。
風水書中也叫犯槍煞，一聽就不是什麼好詞，極易發生意外之災，百分之百是不能住人的凶宅。風水學上講"曲則有情，直來直去損人丁"
，"一條直路一條槍。"是指直的道路、直的河流都會形成一種氣，也就是人們常說的一條直路一條河，在家門口向外望去，如果看見一條直的道路，直的河流或者一條長長的走廊沖向家裡，這就是犯了煞。
風水口訣“一條直路一條槍”。凱斯戲院位於北方大道和緬街交匯處的丁字路口。
老爺一向主張，住宅風水在選址上，要避開人字路、丁字路口的房屋，因為總是容易出現不利的事情或意外事故頻生。惹不起但躲得過，避開建築物位於路口就是最好的選擇。
房屋建築物的幾種煞氣。（網絡照片）
由曾經的“亞裔川普”，到後來被勒令終身不得再從事房地產開發，黃氏夫婦幾十年的起起伏伏，印證了老爺“烏鴉嘴”的應驗。
