房地產業究竟是一個什麼行業？·李曉斌

房地產業究竟是一個什麼行業？是加工業嗎？不是，水泥，鋼筋，空心磚這些都有專業廠家生產，而且是高度競爭的生產，從沒聽說哪個生產水泥鋼筋的工廠暴富的；建築行業嗎？也不是，那些真正從事建築業的公司和工人不但沒有因為房價上漲而分得利潤，反而經常被拖欠薪水，求告無門；是設計單位嗎？也不是，隨便找一家建築設計院給個三瓜倆棗圖紙就出來了；是高科技行業嗎？也不是，別說高科技，就是把牆壘合格，房頂別漏水，挖個坑別倒掉大家就心滿意足了。左也不是右也不是，那這個被各級政府當作支柱產業，被任志強潘石屹之流說成是“極為複雜”的房地產業究竟是一種什麼行業？我告訴你，這個行業是建立在厚黑經濟學之上，依賴於極權體制，從老百姓手裡搶奪勞動果實，在各利益相關部門間進行價值再分配的“高級的”“形而上學的”的神秘行業。這個行業確實非常複雜，因為裡邊有太多利益關係要協調考慮(唯一不用考慮的就是老百姓)，哪尊佛都不好惹，稍有不慎就可能雞飛蛋打；這個行業只需把地拿過來交給建築公司就算完成了全部表面工作，而真正的實質工作則在於聯絡、協調、打通、吹噓、收買、威脅和出賣。這個行業對國民財富只有揮霍而沒有貢獻，卻號稱創造了最大份額的GDP，被當成了救市明星；這個行業把權力之手戴上商品的手套，堂而皇之地把老百姓口袋裡血汗錢搶的一乾二淨，卻揮動着搶來的鈔票說是拉動了內需。

有開發商說，“看看吧，98年房改之前城市居民住房條件怎樣，現在連剛畢業的學生都可以買房了，這都是房地產業的功勞!”聽起來有理，但他的邏輯是虛假的。房改之前當然有問題，依靠單位分房當然會造成供應短缺，這是計劃體制的弊端，是必然要改的，但改的方向是把原來單位控制的集體土地使用權變成公共土地使用權，用市場方式把土地還給人民，而不是賣地生財。事實上98年的23號文件明確規定，只有高收入家庭才購買商品房，中低收入家庭可以購買經濟適用房和享受廉租房。如果依照這一思路，不僅大家可以買的起房子，房價也漲不起來，這是2003年的現實，那時政府和開發商也沒有挨罵，也沒有象今天這樣民怨沸騰。問題是各級政府追求利益的渴望是無窮的，為了攫取更大利益，他們悄悄改變了房改的方向，把房屋建設市場化偷換成賣地賺錢，把高收入階層購買商品房偷換成絕大多數老百姓購買商品房。於是，從2003年的18號文件開始，房價開始竄升。所以說，我們從來沒說房改錯了，但不同的改革方向後果卻完全不同，同樣是老百姓能住上房子，一種是用適當的價格購買，一種是讓人民傾盡祖孫三代積蓄購買，而我們恰恰選擇的是後者，諷刺的是，這還是土地歸全體人民所有的社會主義中國!

“讓中國人能買房”不是任志強的功勞，“讓中國人花三代人的積蓄買房”卻一定是任志強抹不掉的債。即便是“讓中國人買房”這件事，恐怕也不能算在任志強頭上：真正讓中國人買上房子的不是開發商，而是各級政府和政府手下的銀行，開發商只不過是一個馬仔--而他們真正的目的也不是為了中國人買上房子，而是為了中國人買他們獨一家的天價房。這時，房子的商品屬性已經不重要了，它已經抽象成了一種搶錢工具，而且幾年以後可以重複使用。