2017年真的敢征房产税吗

复旦大学金融与资本市场研究中心主任  谢百三教授

一、 开头语：硬征房地产税将成为历史罪人

电视上、报上充斥着2017年要把房地产税纳入税法，并在讨论起征面积与起征点，题目很可怕，房产税真的来了！

一些经济学人又纷纷评论解释。他们说这是大势所趋，大多数国家都已征了，中国必走此路。而我认为此税是不该征不敢征也不可能征。在此，警告财政部少数对国家对民族对人民对中国经济不负责任的庸人们；如果硬要东施效颦，2017年开征房地产税，则必将是历史罪人。那就是汉武帝时提出“杨可告缗”的罪臣！

死板照搬国外“洋枪洋炮”一套，必然出极大错误；请看中国这次证券市场的配资、融资，硬搞；后来又查；结果从5178点跌到3373点，差点酿成金融危机；至今还在勉为其难地救市。

此外，注册制，国际板，人民币国际化，遗产税及房地产税等等都是特大利空，都会陷中国经济于雪崩，致中国经济于大难；在相当相当长时间是不应该搞不能搞的。

中国的事一定要象小平那样，实事求是，按国情办，且应小心翼翼，如骑虎背，如履薄冰，“治大国如烹小鲜”，中国人口13.7亿，太大了。

二、为什么征房产税是不合理的

据说，100万（或某个数字）以上，要征税，可笑吗？

是的，八十年代，复旦旁边的房子3千一平米，一百平米30万；不会征吧；现在这些旧房都涨到了3万一平米了；300万了，要征房产税了？

岂有此理，一家几代人住这个老房，旧房，没换过，没卖过，没赚过钱，凭什么征税啊！房子自己在涨，居民是纸上富贵，生活没变啊！

中国大中城市房价十多年来大涨5—10倍；不是百姓自己推上去的；是由九大原因造成的，现择其最重要几点分析之。

1、货币快速发行是导致房价上涨之最根本原因

中国近十多年由于种种主动的被动的原因，货币发行速度是很快的，量是很大的。朱镕基退休前的2000年初（从1949年到此51年），全国货币与准货币，即M2为12万亿，可是今天M2已高达130多万亿；是10多年前的10倍多；（中国的M2/GDP=200%多，而美国的M2/GDP至今未超过100%！）这么多的货币供应，要么引起通货膨胀，要么引起大中城市房地产价格上涨；中国多数产业产能过剩；货币就必然进入大中城市房地产。

于是各大城市几十亿的地王频频出现；房价不断上涨，（近日成交量也在放大），上海的房价普遍涨了10多倍。

每户房产市值必超过100万；都要交税，可行吗，一边发货币，把房价发上去了，一边征税，两头得利；天下有这样默契配合的货币财政政策吗？

2、土地财政是房价上涨之最重要原因之一；且是中国特有的

众所周知，房地产业是推进中国近年来经济高速增长的支柱产业。各地政府也全部都通过卖地来弥补增加财政收入。例如，2010年，北京、上海、天津的政府财政收入中60%左右来自卖地。

大家注意到一个情况吗？哪个城市房价涨，房价贵；那里城市设施就修得好；一块地卖20多亿啊！上海的18条地铁；几大过江隧道；杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥；上海过长江到崇明岛之隧道；几十处交通堵塞处的隧道的建造费用；几十万交通协警（全是下岗工人）费用；钱是那里来的，全靠“土地财政”啊。

这种情况遍及全国70多大城市几百个中小城市。

不这样搞，地方政府又怎么办？这是地方政府无奈又合法的必然选择。谁当省长市长都必然这么干。

因此；地方政府出于生存的需求；不希望房价跌；反而千方百计呵护之希望它涨。（温州就是实业垮了，税入少了；政府不得不大量卖地，造成房价大跌的。）

即上海、北京等多地房价上涨；其中一个重要原因是地方政府卖高价地，成本推高造成的，有的“地王”一出，人们就算出来，一平米起码5万。

这种情况下，今天5万一平米买了个100平米500万的房；财政部要征税吗？问地方政府征啊！问老百姓征什么啊！5万一平米是百姓愿意的吗？财政部昏了头了。

这种情况，美、英、欧洲有吗？什么是土地财政，他们都不懂吧。

3、70年土地使用费已交，再征税，就是一只羊身上扒两张皮，重复征税。

请财政部提供美、英、欧各国的房地产价格的结构组成，人家有70年土地使用费吗？

中国；5万元一平米的房价中；一半以上是土地使用费；一交就是70年。这是什么意思，表面上是借用70年土地的租金（即土地还是国家的），这么高的租金？其实，其中就包括房产税。

交了土地使用费；2017年再征房产税，就是一只羊上扒两张皮；人民愿意吗，情愿吗，认可吗？必不认可！因为不合理。

要征税，要么把过去交的土地使用费加利息退还老百姓，要么就70年过后来征。

4、小产权房何以不贵？

北京市的大产权房4-5万一平米，通州、大兴的小产权房仅几千元一平米，差价极大。房子质量、造型、外观、使用完全一样。就是因为没有城市政府卖地（土地财政）与70年土地使用费；农村农民自己的地盖的。故一些傻帽学者提出，让小产权房一下子变成大产权房，下不为例。这是绝对不可能的，这一来，各城市政府的财税以后怎么办？

5、美国征房产税是对的，它房价是合理的。

到美国去过，很多纽约工作的复旦北大同学，到新泽西州买房，每天来回驱车2小时。美国很多地方房价不贵；也很难涨。因为土地是私有的，房价一涨；开发商就来了，问农民、地主买地（注意没有地方政府介于中间）地价不贵，房子一多，房价就涨不动！（不要去炒啊，炒不动的）。因此，美国征房产税是合理的。中国如果房价便宜，3000元一平米（没有70年后土地使用费等）30万一套；你征吧？交多少都愿意。

还有几大原因，时间关系日后分析。

总之房价上涨不是百姓造成的，征房产税是完全不合理的！

三、房产税是不敢征的，它将马上陷中国经济于灾难

变成第二个日本，“失去20年”；退出世界第二，退出金融五国地位。

当年与财政研究所所长贾康辩论，此人风度翩翩，咬文嚼字；绝不发火；似很有水平；实际上完全不懂货币，不懂金融，不懂宏观经济。

如果真的2017年敢强征房产税，其恶果是：

1、  中国北、上、广、深等房价全面暴跌；拥有两套以上房的人，纷纷跌停板价出货；房价半年内就可以跌去50—70%.

2、  70—100多中小城市房子全部滞销；房地产市场完全处于猝死状态。几百个靠“土地财政”生存的城市一下子断奶；连政府员工工资也发不出。

3、  与房地产有关的42个产业，钢铁、水泥、石灰、玻璃、家具、汽车、电视、冰箱、等等等等；全部一片萧条；出现大面积，大量失业。1.5亿农民工失业被迫回乡。

4、  大学一年毕业700万人很难找到工作；可能造成社会动荡。

5、  成千上万的富人能人科学家研究员演员运动员会移民国外，他们同时会带走几万亿十几万亿的资金和宝贵经验和投资项目。注意富人不等于是恶人，他们不是地主刘文彩时的富人，他们是改革开放37年来的弄潮儿、创业者、成功者。他们不玩了。

6、  北上广深又有成千上万夫妻假离婚；出现中国历史上罕见的离婚休妻大潮。

四、日本房地产崩溃之惨痛教训；前车之辙，后车之戒！

日本自1970年自布雷顿森林体系瓦解后，日元升值20年；房价涨了20年；日本房价从10点涨到110点；1990年，日本政府开始鲁蛮地捅泡沫；提高利率税收。从1992年开始；先股市后房市；日本房价持续，连年暴跌；一直跌到20点。日本经济随之大跌；1000家银行倒了250家，连年经济负增长，整整跌了20年；日本政局动荡，30年换了15个首相。直到2012年才停住。

日本这个经济大老虎（另一个是德国）；终于被中国追上。日本经济学家和人民沉痛地称之为“失去的20年”。（其教训是极惨痛的）

作为近邻的中国，有日本前车之鉴；为什么不去力免这种灾难；难道还非要为了几个房产税去地狱走一遭吗。

五、房地产税根本没办法征

1、人均60平米以下不征税；理由是什么，根据是什么？今天181平米一个人住，父母去世前留下的；要征！那么快结婚两个人还要征；逼人马上生孩子吗，还要征；快生二胎啊！骚扰百姓正常生活，绝不是良税，通人情合伦理吗？

2、100万以上的征；北上广深八九千万人口；哪个家里的房产市值低于100万的，全征？肯定很多人逃税；抗税，都抓吗？北京不少平民工有2套房，差的自己住，好的租别人，凭此生活；你敢征吗？北京大妈会跟你拼命。

再说从上个世纪50年代新中国成立至今；我们几代人住此，凭什么征？几代人住此的，（上海人均收入2013年为4万元）；生活没怎么变啊！房价涨自己涨的；你凭什么征税啊！

3、假离婚是必然，正常人的理性选择

听说，一人单独住，房子再大，也可免税。那就假离婚吧；（离婚不离家；）男女各一套；注意，在法律上是真离婚；此外，这也是中国历史上罕见的大量非婚同居的国家，伦理全乱了。假离婚只要20元钱，而房产税；一百万市值起码征5000-一万元一年；怎么不离（顺德居民一户一辆摩托车可免税；居民就假离婚）；除非雷锋；焦裕禄；孔繁森；恐怕99%的人会假离婚，因为守法与违法的成本差的太大（法也不合理）。再说结婚，离婚是自由、合法的，你管天管地还管离婚？注意，已发生过！这是要写进历史的！

4、硬征必然是鸡飞狗跳，天下大乱

100万起征；以后房价暴跌呢；再退税吗？2017年起征；过去15年中，你4-5万卖房讲过要征房产税吗？这不是骗人买房吗？

六、房产税千万不要成为雨果笔下的“恶税”

税是国家权利下可以向人民无偿地征收的，你公布了；人民就只能交。但在经济学上税分“恶税”与“良税”。凡干扰人民正常生活的，人民私下强烈抵制，以种种方法逃税避税影响经济总体发展的往往就是恶税；法国当年对城市房产强征“门窗税”；人民为了避税；纷纷把几门几窗改成一门一窗；甚至不要窗；全堵上。雨果很气愤地指出：你们是在对法国人民征阳光和空气税；这是道道地地的“恶税”。

中国有一些税其实也是恶税；不久被停止；当时规定300元以上要交宴席税；结果人们纷纷开2-3个发票，299元发票；不久后此税就停止了。

前总理时“国10条”规定要交房产交易差价所得税；20%；结果几百个城市；只有北京像个“独立王国”还在执行。上海、广州、深圳、天津、青岛、济南、南京、武汉、昆明、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、南宁。。。。。。；全都不执行，不理睬！

据说上海开了一天会，最后决定！1、一切照旧。2、报上登：坚决执行“国10条”。至今如此。是北京对，还是全国对？

七、全国人大不一定通得过

每个人大代表都是父母；都有小孩在读小学，初中、高中；都有2套以上的房；十年前父母不买房的，上海大龄男女几乎都找不到对象；对他们都打击是灾难性的！复旦有同学到我处大哭过；女朋友为此不要他了！

人大代表怎么办？会支持房产税通过吗？不是自由表决吗？我按什么键呢？同意，弃权，不同意？一看便知。

八、100%的地方政府反对征此税

因为一征，地方经济就死了；到时它们只好等着救援。迄今为止只有上海重庆在征此税。重庆是薄熙来主动要求的，上海是很无奈，而且实际收到很少。

九、现在不影响房价；不是不怕它；是将信将疑；人们不相信它敢硬征！

如果真的要硬征，就像塞布鲁斯人民听说要从每个居民存款中扣除40%一样可怕。

总之为了中国经济再高速增长50年—100年；为了中国人民的幸福安定生活，为了中华民族长远利益；为了中国不被赶出世界第二，金融五国的地位，就不要征，甚至不要提那个不合理的房产税！